杭州限价红盘，正在消失的落地窗和飘窗
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“现在的新房，卧室怎么连个落地窗都不做了。”
回到车里，付强忍不住跟好友吐槽。花上七八百万，甚至上千万摇的房子，连个落地窗都不配，也太寒碜了。
好友也无奈，别说落地窗了，就连卧室的飘窗，现在好多盘都不送了。
“零星一两个主卧做了落地窗的，用的也不是整面大玻璃，而是三连段的拼接玻璃，像一幅画被切了三截。”
大面的落地窗，历来是全球豪宅、顶奢酒店的标配，在杭州豪宅圈里一度也十分盛行。
它不仅扩大了室内的采光面，同时还兼具观景与时尚。一扇落地窗，不论凭窗赏园，还是遥看山湖，一览无余的视野，让人心旷神怡。
那“不畏浮云遮望眼”的豪迈 ，尤其给富人带来无穷的情绪价值。
据说，仁恒滨江园二手房价一骑绝尘，与主卧的转角落地窗不无关系。完全落到地的大玻璃，湿地般连绵的泳池如坠床头，气场非凡。
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但现在新出的高端住宅，全落地窗越来越罕见，就连飘窗都是能省则省。
一种说法是，《建筑防火规范》要求，住宅卧室的上下俩窗口间距，需满足1.2米。
早年，在设计上可以通过在落地窗后面做一小节背衬墙，满足规范要求。
背衬墙的做法分两种，一是做成墙，待交付后拆掉。可现在杭州普遍要求精装交付，前后光验收就需要经历两道关卡。精装交付后再拆，改造成本太高了。
二是使用防火玻璃，既可以避免被拆，还能兼做防护栏杆。只是，防火玻璃的成本同样不菲。
当然，还有其他方式。比如，在外墙楼板的位置，外挑60公分的挑板，既满足建筑规范要求，又不涉及后期改造。
设计难度其实不大，顶多对外立面略做调整。但现实中，囿于成本，开发商不愿意做。
若外墙做挑板，势必增加整个外立面成本。
相比拆背衬墙，改外立面成本更高。不只是增加一两块挑板，还涉及外立面用材（铝板、真石漆还是涂料）、粉刷、室内装修等等，可谓牵一发而动全身。
这还只是材料费，若算上税金跟利润，整盘的成本增加也是一笔巨款。
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此外，落地窗本身的售价，也比普通窗户要贵。
落地窗要想视线足够通透，窗户的划分就不能多，最好是整扇窗户（除了开启窗，其他没有横竖划分）。因此玻璃尺寸会很大，制作成本较普通窗户高出不少。
此外，落地窗内部需做防护栏杆，考虑到通透性，首选玻璃栏板，这又是一笔支出。
高层住宅要想安装落地窗，要求落地窗的隔音隔热、抗风压都得好，足够坚固。
一般3米左右的落地窗，需使用1.8毫米、70毫米宽的型材，市面上每平米差不多就得七八百元。再加上落地窗必须使用钢化玻璃，成本更高。
除了制作工艺复杂、制作成本高昂外，落地窗在运输与安装时，也比普通窗户复杂。
比如安装中要借助吊车，人工费也比普通窗户更费。我一同事新装修的一套140㎡跃层，餐客厅的大面落地玻璃，安装当天，8个师傅上门，斥资7万，还不包括租赁大吊车的费用。
此外，还要考虑安装过程中出现的磕碰、安装误差，以及维护成本等等。
开发商虽有集采优势，可总成本仍然不菲。
相关人士算了笔帐，若一套140㎡的刚改户型，窗地比按0.2计，卧室不做落地窗的话，地上每平米能省100元，一套房子就是1万4。
假设是个中型社区，有1000套房子，不做落地窗能省1400万；即便六七百套的小区，也能省个800-1000万。
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前些年，开发商还会选择用飘窗代替部分卧室的落地窗。
一来，相比落地窗，飘窗的成本更可控（只计土建成本），且更受年轻人欢迎。
二来，飘窗在规定范围内，可不计入建筑面积。在销售过程中，无疑是一大亮点。
但现在，有的楼盘连飘窗都做的很少。
说起来，跟2018年建筑新规有关。按照最新规定，套内（不含阳台）面积在70㎡及以上的，飘窗面积在5㎡及以下的，不计入产证面积；超出部分，按一半面积计。
但在实际操作中，北面飘窗基本无可能，主要集中在南向房间，且南向两个房间的飘窗，面积普遍在5㎡及以下，很少会超出。
为什么开发商不将赠送的飘窗面积做足？
与落地窗同理，多做一个飘窗会增加更多的土建成本。于是乎，好些楼盘只在主卧或是次卧，设计一个飘窗。
有过使用经验的人都知道，飘窗是一种非常实用的设计。
它最大的用处，不是广告里的“阳光灿烂的下午，慵懒地靠在窗前喝一杯咖啡“，而是堆当天穿的衣服，代替豪宅里的床尾凳功能。
虽然自己也能定制一张小靠背沙发代替飘窗，但开发商成本省成这样，还是有点不开心。
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杭州的买房人一向是最精明的。
现在，不少人已把卧室是否做落地窗和飘窗，与外立面用材、层高、梯户比和恒温泳池等一起，视作”快速鉴别良心盘”的硬杠杠。
当然，这个标准很新，市中心限价红盘大多“能混则混”，反正多数人还没觉悟。
毕竟，只要限价在、只要一二手还有倒挂，不论多普通的产品，照样有人抢着摇。至于落地窗、飘窗这些能增加产品调性以及实用性的项目，并不会降低大众的摇号热情。
不过当潮映万象轩和杭承府的卧室再次出现落地窗，还是赢得了一片叫好声。
尤其是杭承府，不仅卧室做了落地窗和飘窗，连餐厅也做了转角大落地窗，许多人惊呼：在这用餐能多吃一碗饭！
单凭这几扇落地窗，杭承府是“限价头部品质红盘”立刻成了所有人的共识。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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